Cernica - Intre Lac si Padure, Vila luxoasa 946 MP, teren 1382 MP

CERNICA - INTRE LAC SI PADURE, VILA LUXOASA 946 MP, TEREN 1382 MP. Cea mai buna zona din Cernica, intre padure si lac, aproape de manastire. Vila monumentala, ideala pentru familii extinse sau pentru cei care isi doresc spatii independente, avand intrari separate catre cele trei unitati locuibile interconectate. Lot amplu, gradina si curte cu copaci maturi, autorizatie piscina, anexa de vara, gard inalt de beton. Interior impresionant, scara impozanta, living urias cu tavan inalt si spatiu deschis, sase dormitoare cu baie si dressing proprii, birou elegant, trei semineuri. Bucatarie gourmet si dining superb, livinguri imense la etaj si mansarda, alte 2 bucatarii, izolatie termica premium, incalzire in pardoseala, garaj integrat 2 masini si locuri parcare, terase generoase pentru relaxare. INFORMATII SUPLIMENTARE
PUBLICUL POTRIVIT
Oaza rezidentiala premium langa Padurea si Lacul Cernica
Gandita special pentru a fi caminul mult visat, aceasta vila reprezinta echilibrul perfect intre o viata sanatoasa in mijlocul naturii si dinamismul urban tipic unei capitale europene. Amplasata strategic intre padure si lac, proprietatea ofera un mediu sigur si armonios pentru intreaga familie - un refugiu unde presiunea ritmului zilnic se estompeaza, iar timpul capata o alta dimensiune.
REPERE ALE LOCATIEI
-Cartierul, imbratisat de natura, ofera una dintre cele mai spectaculoase si curate locatii din zona metropolitana a Bucurestiului (Est):
-Cadru natural unic: Proprietatea este incadrata de sute de hectare de padure (Padurea Cernica de tei si salcami) si de Lacul Cernica.
-Liniste deplina: Nivel de zgomot redus cu 90% fata de centrul capitalei.
-Aer de o calitate deosebita, datorita densitatii forestiere.
-Regim redus de inaltime: Zona exclusiv rezidentiala (P+1+M), cu indicatori urbanisti de exceptie.
Proprietatea se adreseaza cumparatorilor care cauta spatiu, intimitate si un cadru natural exceptional, fara a renunta la proximitatea fata de Bucuresti. Se potriveste antreprenorilor cu familii numeroase, familiilor pe doua generatii care vor sa locuiasca aproape, dar fiecare cu intimitatea lui, sau profesionistilor care isi doresc o locuinta cu spatiu de birou ori cabinet separat. Datorita intrarilor separate si a spatiilor care pot functiona independent, vila este potrivita si pentru o pensiune mica premium, intr-un cadru linistit, langa manastire si padure. Este o proprietate care ofera, in egala masura, confort pentru o singura familie mare si flexibilitate pentru cine gandeste si o componenta de investitie.
DESPRE PROPRIETATE
CONFIGURATIE SI COMPARTIMENTARE
Vila este extrem de versatila, fiind compusa din 3 unitati locative cu intrari si contorizari separate, interconectate la interior prin holuri, usi si 3 scari diferite ca forma, scara care face legatura intre parter si nivelul 1 fiind monumentala. Aceasta structura permite fie utilizarea integrala ca o singura rezidenta, fie separarea in functie de suprafata dorita.
Suprafata Utila: 772 mp, la care se adauga o anexa de vara in curte de circa 55 mp.
-Amprenta la sol a constructiilor este de 449 mp, ceea ce lasa o curte libera generoasa de aproximativ 933 mp.
-Suprafata Construita: 946 mp
-Suprafata Teren: 1383 mp
-Front stradal: 32 m, (1 front)
-Regim de Inaltime: D + P + 1E + M
Cele patru niveluri sunt configurate ca trei unitati locuibile cu intrari separate, fiecare cu zonele proprii de zi si de noapte. Distributia permite folosirea intregii vile ca o singura resedinta generoasa sau utilizarea partiala a nivelurilor, in functie de nevoile fiecarui proprietar.
-An Constructie: 2010
-Numar de dormitoare: 6
-Numar de camere de zi: 4
-Birou/biblioteca: 1
-Camera de relaxare/biliard: 1
-Camere de depozitare: 4
-Numar Bucatarii: 3 +una de vara
-Numar Bai: 8
-Terase si Balcoane: 4 terase (total 80 mp) si 2 balcoane
-Parcare: 1 garaj dublu (cu 2 locuri) + 6 locuri de parcare exterioare
-Depozitare: Dressinguri dedicate, spatii tehnice si dependinte.
EXTERIORUL SI PROPRIETATEA
Lot amplu si privat, cu gradina amenajata si curte cu arbusti, pomi si copaci maturi, prevazuta cu sistem de aspersoare computerizat si imprejmuit cu gard inalt de beton pentru intimitate deplina. Porti din fier forjat, terase si balcoane generoase, dispuse pe mai multe niveluri, perfecte pentru relaxare in aer liber si pentru petrecut timpul cu familia si invitatii. Curtea dispune de o anexa de vara de circa 55 mp, utila ca bucatarie de gradina, prevazuta cu zona de gratar si chiuveta, cu baie proprie, spatiu de relaxare sau depozitare, si care gazduieste si centrala termica a proprietatii.
Terenul beneficiaza de autorizatie pentru piscina - un plus important pentru cine isi doreste sa completeze amenajarea exterioara. Garaj integrat pentru doua masini si locuri de parcare suplimentare in curte.
INTERIORUL
Interior impresionant, cu finisaje superioare si un plan generos, gandit pentru confort si reprezentare. Vestibulul in suprafata de 56 metri este marcat de o scara monumentala din marmura, cu galerie imprejmuitoare si balustrada din fier forjat, iar livingul cu o suprafata generoasa de 60 de metri, dispus pe doua nivele, creeaza senzatia de amplitudine si eleganta inca de la primul pas. Zona de zi continua cu o bucatarie gourmet si un dining superb, potrivite atat pentru viata de zi cu zi, cat si pentru primit oaspeti.
Vila ofera sase dormitoare, fiecare cu baie si dressing proprii, in regim de suita - un standard rar intalnit, care transforma fiecare camera intr-un apartament complet. La acestea se adauga un birou elegant, ideal pentru lucru de acasa sau ca spatiu de studiu. Etajul si mansarda dispun fiecare de propriile livinguri imense, iar proprietatea include inca doua bucatarii, dedicate spatiilor secundare.
Atmosfera este completata de trei semineuri cu focar inchis, care aduc caldura si un plus de rafinament zonelor de zi.
DOTARI TEHNICE
Vila a fost construita si finisata la standarde vest-europene: izolatie termica premium, incalzire prin pardoseala pe toate nivelurile, ferestre performante cu geam tripan, tamplarie de calitate superioara. Aceste solutii asigura un confort termic ridicat si costuri de intretinere foarte reduse pentru o proprietate de aceasta amploare. Certificat energetic clasa A. Demisolul corpului principal gazduieste un spatiu de relaxare cu o masa de biliard, bar, crama si zone de depozitare, eliberand nivelurile superioare pentru functiuni de locuit.
STRUCTURA SI DETALII TEHNICE DE EXECUTIE
Proprietatea a fost construita la standarde inginersti riguroase, utilizand materiale premium pentru durabilitate si eficienta energetica maxima:
-Structura & Zidarie: Structura de rezistenta din beton; zidarie exterioara si compartimentare interioara realizate integral din caramida Brikston de 40 cm.
-Izolatie Termica Premium
-Exterior: vata bazaltica Rockwool de 25 cm.
-Baza si demisol: doua randuri de polistiren extrudat (8 cm) si folie Delta Terraxx.
-Tavane interioare: izolate termic si fonic cu vata de sticla Rockwool, placate cu rigips.
-Acoperis: izolatie cu spuma poliuretanica, folie Delta Terrax si invelitoare din tigla metalica cu roca vulcanica Gerard.
-Tamplarie: PVC Veka (Germania) cu 6 camere si geamuri tripan.
-Trasee Utilitati: Toate cablurile (electrice, TV, internet) sunt ingropate in plafoane si izolate profesional.
-Curent trifazic.
DOTARI, FINISAJE SI FACILITATI EXCLUSIVE
FINISAJE DE LUX
-Pardoseli: Parchet laminat de provenienta Germania (special pentru incalzire in pardoseala), gresie Cotto (Italia), marmura bej naturala pe scara principala si pe imbracamintea semineelor.
-Scari & Terase exterioare: Granit natural antiderapant si gresie portelanata de exterior. -Balustrade elegante din fier forjat (interior/exterior).
-Usi: Usi de interior celulare furniruite cu lemn de mahon; usi de intrare metalice (Grecia) si Maco (Romania) in zona de garaj.
-Sali Sanitare: Obiecte sanitare premium (cada mare in baia principala Laufen/Roca, sisteme Geberit, baterii si dusuri Grohe, faianta Italia).
INSTALATII SI AUTONOMIE ENERGETICA
-Climatizare & Incalzire: Incalzire in pardoseala pe toata suprafata utila (sistem Rehau); aer conditionat centralizat Fujitsu General Inverter (in toate incaperile, cu functie de racire/incalzire).
-Sursa de Caldura Alternativa: 3 semineuri pe lemn cu focar inchis (dimensiune maxima de 1 metru pe piata), amplasate in living, dormitorul matrimonial si birou.
-Independenta Apa & Energie: Centrala proprie si boiler Viessmann; echipamente de dedurizare si sterilizare a apei cu lampa UV; generator electric puternic Kipor (sustine intreaga casa la consum maxim).
SECURITATE SI AUTOMATIZARI
-Sistem de alarma performant cu senzori de miscare si senzori de detectare a gazelor naturale.
-Sistem de monitorizare video (camere de luat vederi).
-Porti de acces auto automatizate cu telecomanda.
-Usa de garaj Normstahl cu deschidere laterala/orizontala de 6-7 metri, actionata prin telecomanda.
-Iluminat exterior curte pe baza de LED pentru un consum redus.
-Internet de mare viteza prin fibra optica dedicata (RDS) si retea Wireless.
INFRASTRUCTURA, ACCES SI PROXIMITATI
Zona este complet asfaltata si modernizata, beneficiind de iluminat public si retele complete de utilitati (curent trifazic, gaz, canalizare, apa curenta/put, fose septice de siguranta).
ACCES RAPID:
La doar 20 minute de Centrul Capitalei (Piata Unirii) prin caile de acces fluide.
Conexiune ultra-rapida cu Autostrada Soarelui (A2), Soseaua de Centura si noua autostrada A0.
Transport in comun facil: linii de autobuz si maxi-taxi pe ruta Cernica - Republica si retur.
In imediata apropiere (Proximitate & Facilitati Cartier):
-Shopping: Cora, Metro, Selgros, Auchan, Dedeman, Jumbo, Ikea.
-Educatie: International School of Bucharest (ISB), International Computer High School of Bucharest (ICHB), Spectrum International School
-Agrement & Sport: Phoenix Cernica Club (Piscina & SPA), Extreme Park Cernica, Centru de Echitatie, restaurante pe malul lacului, parcuri si zone de promenada.
-Utilitati zilnice in cartier: Minimarket, farmacie, bancomat (ATM), teren de fotbal, magazine alimentare si de materiale de constructii si gradinarit.
SINTEZA SUPRAFETE
Teren 1383 mp · Amprenta la sol 449 mp · Curte libera 933 mp · Utila casa 772 mp · Anexa de vara 55 mp · Construit desfasurat ~946 mp